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厦门房价为什么这么贵?

作者: 银行贷款编辑   2019-05-14 11:39

  关于房价高,一个常见的回答是,因为地价高啊

  比如,这是厦门房地产联合网做的一张厦门2016-2018年楼面价地图:

  从图上可见,楼面价超过3万元/平方米的地块,在厦门比比皆是,而且,它们多数还分布在岛外。

  面粉贵了,面包岂能不贵?

  然而,仅仅如此,并不能解答为什么房价高。

  由于地价决定了房价,所以,真正的问题是,为什么厦门的地价,甚至是新区的地价,都这么贵?

  我觉得原因大致有两点:

  1,地产商,以及购房者对厦门的未来,预期较高。

  为什么这么说呢,即便有政府控制供地的节奏这个因素,也要有相应地愿意承担这个地价的开发商及购房者,地块才能成交。

  由此而言,开发商接受了这个地价,说明他们认为他们认为自己能卖出更高的房价。不然,如果没有利润空间,他们是不会拿地的,而他们之所以认为自己能卖出更高的房价,则是来源于他们对市场的判断,他们认为会有足够的购房者,来买走这些高价房。

  关于这一点,详情可以参考一下厦大教授赵燕菁的文章。按照他的分析,购房者所购买的房子,其实是一个城市的“股票”。既然是“股票”,那么持有者可以享受到这个城市发展的红利,比如地价增值带来的房价上涨。另外,因为房产与教育等公共服务挂钩。购房者购买房子,也是购买了一个城市的公共服务。

  房子本身,无非是钢筋混凝土,这是不贵的。

  购房,实际上是购买土地及附属的公共服务;以及,“入股”了一个城市。房子之所以贵,一,贵在城市;二,贵在城市的前景。

  2,人们缺乏投资渠道。

  在一个成熟的经济体,人们往往有股票、债券等多种投资渠道,但是,在目前的中国,如果一个人手中握有几百万元,他要找一个可靠的投资渠道,除了房产,他还能选择什么?选择股市吗?

  比如,有人在网上解释他为什么在厦门购房——“房价还会涨吗,这两年我一直抱着悲观的态度。经济的基本面恐怕难以支撑这么高的房价了,厦门人口流入数据也一般,似乎看不到增量资金的来源。不过今年当我卖出福州的一套房子时,手上的余钱会很烫手,毕竟大额资金似乎没有好的投资渠道,总不能放银行让通胀稀释?于是匆忙在高位接盘,费尽心思在集美新城定了一套。我想这恐怕代表了很多人的思维。房地产作为蓄水池,资金的流入如果一直大于流出,恐怕很难大跌。”