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准备在浦发银行办理按揭房贷款,可是信用卡欠款6万,总额度是11万,征信无任何逾期。请问会影响通过率吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-05-10 15:50豹赢彩票

  征信没有问题的话,是不会影响办理个人住房抵押贷款的!银行办理房贷,主要考察的是,未来20年、甚至30年时间,贷款是否会面临亏损的风险。而这风险通常来自于三个方面:一,贷款人的还款能力;二,贷款人的资信如何;三,抵押物是否安全、变现能力如何!

  银行对于房贷的审核,主要考察的是前两个方面

  一般来说,房贷都属于银行的优质贷款资源,产生违约的风险比较低,因此,只要是在房贷额度允许、用户征信较好、且资料齐全的情况下,银行都会尽快批复个人房贷申请的!而在办理房贷的过程中,银行会对贷款人的个人信用情况进行全方位的考察,尤其是对于近两年的信用记录会比较看重!

  虽然,现在你的信用卡欠款比例比较高,约占总额度的54.5%,不过从未发生逾期、无任何的信用污点,对于房贷申请通过的影响会很小!

  目前,只要你能证明自己有足够的还款能力,以提供的银行流水为准(一般是月还款额的2倍以上),那么就不必过多担心房贷申请通过的问题!

  银行房贷额度,会影响放款时间

  其实,相比于房贷通过,真正应该担心的房贷是否能及时放款。如果是在2017——2018年,很多银行的房贷额度比较紧张,即便是通过了房贷申请,也需等3——6个月贷款才能发放。不过,进入2019年后,银行房贷额度还是比较宽松的,一般1——2个月,都能放款!

  总之,只要信用卡未发生逾期、个人征信没有问题,且有足够的还款能力,那么房贷申请一般都会通过的,只是放款时间长短而已!具体可与银行信贷员多加沟通,是否会有影响、什么时候放款,他会更清楚一点!